Investir dans les SCPI : le timing opportun?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) attirent de plus en plus d’investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Avec une inflation galopante et des marchés boursiers volatils, ces placements immobiliers apparaissent comme une valeur refuge. Mais est-il vraiment le bon moment pour se lancer ?
Les taux d’intérêt historiquement bas rendent le crédit plus accessible, favorisant ainsi les investissements dans l’immobilier. La crise sanitaire a bouleversé le marché immobilier, créant des incertitudes. La vigilance est donc de mise pour évaluer les risques et les opportunités avant de s’engager.
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Plan de l'article
Qu’est-ce qu’une SCPI et comment fonctionne-t-elle ?
Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, permettent aux investisseurs d’acheter des parts dans un portefeuille immobilier diversifié, géré par une société de gestion. Contrairement à l’acquisition directe de biens, les SCPI offrent une mutualisation des risques et une gestion déléguée.
Momentime et Transitions Europe sont deux exemples de SCPI. Momentime, récemment lancée par Arkéa REIM, cible la France et les marchés hors zone euro. Elle est complémentaire à sa sœur, Transitions Europe, et se distingue par son approche internationale.
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Le label ISR et l’agrément de l’AMF
Momentime a obtenu le Label ISR (Investissement Socialement Responsable), ce qui atteste de ses engagements en matière de durabilité et de responsabilité sociale. Elle a reçu l’agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 15 octobre 2024, garantissant sa conformité réglementaire.
- Momentime : SCPI diversifiée avec un label ISR
- Transitions Europe : SCPI complémentaire, centrée sur l’Europe
Fonctionnement et gestion des SCPI
Les SCPI collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier. Les revenus générés, issus des loyers et éventuellement des plus-values, sont redistribués aux porteurs de parts. La gestion est assurée par des professionnels, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une expertise sans les contraintes de la gestion locative directe.
Les avantages et inconvénients d’investir dans une SCPI
Avantages
Investir dans une SCPI comme Momentime présente plusieurs atouts :
- Mutualisation des risques : La diversification du portefeuille immobilier réduit l’exposition à un seul type de bien ou à une seule zone géographique.
- Gestion professionnelle : Les sociétés de gestion spécialisées s’occupent de l’acquisition, de la gestion locative et de la revente des biens.
- Accessibilité : Le prix de souscription de 200 euros, avec une promotion à 190 euros le premier mois, rend cet investissement accessible à un large public.
- Rendement attractif : Momentime offre un taux de distribution de 7,5 % pour 2025, ce qui est compétitif par rapport à d’autres placements immobiliers.
Inconvénients
Investir dans une SCPI comporte aussi des défis :
- Illiquidité : Les parts de SCPI ne sont pas aussi facilement revendables que des actions en bourse, ce qui peut poser des problèmes en cas de besoin urgent de liquidités.
- Risque de perte en capital : Comme tout investissement immobilier, il existe un risque de baisse de la valeur des biens et donc des parts de SCPI.
- Frais de gestion : Les frais de gestion peuvent réduire le rendement net pour l’investisseur.
Conclusion intermédiaire
Investir dans une SCPI comme Momentime peut être une option stratégique pour diversifier un portefeuille immobilier, à condition de bien comprendre les avantages et les inconvénients. Le taux de distribution attractif et la gestion professionnelle doivent être mis en balance avec les risques inhérents et la relative illiquidité des parts.
Le marché actuel des SCPI : opportunités et risques
Le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) connaît actuellement une dynamique particulière. La diversité des offres, combinée à une gestion professionnelle, attire de nombreux investisseurs.
Opportunités
- Lancement de nouvelles SCPI : Crédit Mutuel Arkéa a récemment annoncé le lancement de Momentime, une SCPI internationale diversifiée, via sa filiale Arkéa REIM. Cette initiative cible la France ainsi que les marchés hors zone euro.
- Complémentarité des offres : Momentime s’avère complémentaire à sa SCPI sœur Transitions Europe, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d’une diversification géographique et sectorielle accrue.
Risques
- Volatilité des marchés : L’incertitude économique actuelle, exacerbée par les tensions géopolitiques et les fluctuations des taux d’intérêt, peut affecter la rentabilité des investissements immobiliers.
- Risque de perte en capital : Comme pour tout investissement immobilier, la valeur des parts de SCPI peut fluctuer, entraînant un risque de perte en capital pour les investisseurs.
Focus sur Momentime
Lancée le 2 janvier 2025, Momentime propose une offre innovante en ciblant des marchés diversifiés. Yann Videcoq, directeur général d’Arkéa REIM, souligne : ‘Avec la création de Momentime, nous offrons à nos clients deux SCPI complémentaires répondant aux besoins variés des investisseurs tout en captant le meilleur du marché immobilier actuel.’ Cette déclaration reflète la stratégie d’Arkéa REIM visant à capter les opportunités tout en minimisant les risques inhérents à l’investissement immobilier.
| SCPI | Marchés Ciblés | Date de Lancement |
|---|---|---|
| Momentime | France, Marchés hors zone euro | 2 janvier 2025 |
Comment choisir la SCPI idéale pour un investissement en 2024 ?
Lorsqu’il s’agit de sélectionner la SCPI idéale pour un investissement en 2024, plusieurs critères doivent être pris en compte.
Critères de sélection
- Performance : Analysez les taux de distribution des SCPI. Par exemple, Momentime offre un taux de distribution de 7,5 % pour 2025. Ce type de rendement peut être attrayant pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
- Label ISR : Une SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) comme Momentime signifie qu’elle répond à des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Cela peut non seulement améliorer la durabilité de l’investissement, mais aussi attirer des investisseurs soucieux de ces critères.
- Prix de souscription : Le prix de souscription de Momentime est fixé à 200 euros, avec une période promotionnelle à 190 euros pour le premier mois. Ce type de promotion peut offrir une opportunité intéressante pour entrer sur le marché à moindre coût.
Validation et agrément
La SCPI Momentime a reçu l’agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 15 octobre 2024, garantissant ainsi sa conformité réglementaire. Cette validation est essentielle pour assurer la transparence et la sécurité des investissements.
Gestion et diversification
Sous la direction de Yann Videcoq, directeur général d’Arkéa REIM, Momentime cible des marchés diversifiés, notamment la France et des marchés hors zone euro. Cette diversification géographique permet de réduire les risques liés à la concentration sur un seul marché.
L’analyse de ces critères vous aidera à identifier la SCPI la plus adaptée à votre profil d’investisseur. Considérez les performances passées, les labels de durabilité, les prix de souscription et les validations réglementaires pour faire un choix éclairé.
